Our Business
不動産投資
セブンシーズは、次のような施策を組み合わせることにより不動産の潜在価値の最大化を目指します。
また、不動産所在地の地元企業や地域公共団体、専門性を有する方との協業など、多面的・多角的に取り組みます。
Investment method
投資手法
バリューアップ型
不動産の状態や地域の特性を踏まえて不動産の潜在価値を最大化するための施策を行います。
-
リノベーション 老朽化・陳腐化した内装や設備の全面的な改修工事実施し、魅力的な不動産へと再生
-
コンバージョン 時代と立地、顧客ニーズに適した用途・仕様へ変更することによって、不動産の潜在価値を最大化
再生型
遵法性に問題を有している不動産の治癒や、未稼働や低稼働の不動産の運営安定化のための施策を行います。
-
遵法性治癒（耐震化を含む） 耐震補強工事、法令対応未実施項目の洗い出しと解決
-
未稼働・低稼働物件の運営安定化 テナントの満足度を向上させる施策の立案・実施。テナントミックスの見直し・リブランディング
開発型(フォワードコミット)
設計段階から主体的に参画し、施工に至るまでのモニタリング・業者選定・予算管理をハンズオンで行います。
-
竣工後のマーケットニーズを見据えたプランニングを行い、デベロッパーと開発を推進し、竣工時に買取
権利調整型
区分所有、共有、賃借権等の権利関係を調整することに不動産価値の最大化を目指します。
-
法的関係が錯綜している不動産について、原因の訴求と様々なソリューションを編み出し整理することによって、流動性の高い不動産へ転換
Asset types to consider
検討対象アセットタイプ
- オフィス、住宅、店舗、商業施設、ホテル、物流施設、ゴルフ場、医療・健康施設 ほか
- 現物不動産、信託受益権、不動産保有会社株式、CMBS・TMK・匿名組合出資持分・不動産担保債権
関連情報
